多选

下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

试题出自试卷《房地产经纪人考试题库(交易制度政策)2》

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根据《城市房地产转让管理规定》，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有 ( )。
- A.房地产转让当事人签订书面转让合同
- B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
- C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
- D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
- E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
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房地产预售广告，必须载明的内容包括( )
- A.开发企业名称
- B.代理销售的中介服务机构
- C.现房交房时间
- D.预售许可证书号
- E.建设规划许可证书号
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申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。
- A.商品房预售方案
- B.商品房预售许可申请表
- C.关于工程施工进度的说明
- D.房地产开发企业的资质等级证书
- E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明
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下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。
- A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
- B.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
- C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
- D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
- E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
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离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有( )。
- A.《个人无偿赠与不动产登记表》
- B.离婚证原件及复印件
- C.双方当事人身份证明原件及复印件
- D.房屋所有权证原件及复印件
- E.无偿赠与公证文件及复印件
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下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。
- A.医院的住院楼
- B.正在建造的建筑物
- C.被查封的商业楼
- D.公立学校的教学楼
- E.所有权有争议的住房
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关于商品房销售管理的说法，错误的有()。
- A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
- B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
- C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
- D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
- E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
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商品房预售应符合的条件有()。
- A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B.持有建设工程规划许可证
- C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
- D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了《商品房预售许可证》
- E.已通过竣工验收
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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。
该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工翟向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为( )。
- A.在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
- B.在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
- C.甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
- D.甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意
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根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有()。
- A.必要时可以实地查看
- B.如实、及时登记有关事项
- C.查验申请人提供的权属证明
- D.就有关登记事项询问申请人
- E.对申请登记的不动产进行评估
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