多选

关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（　）

A.某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.市场价值是客观的、非个人的价值
D.投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
E.在某一时点，投资价值是唯一的

试题出自试卷《2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷（1）》

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运用收益法估价的步骤一般包括（　　）
- A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
- B.预测估价对象的未来收益
- C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
- D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
- E.减去折旧求取物业价格
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关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（　）
- A.某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
- B.某一物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
- C.市场价值是客观的、非个人的价值
- D.投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
- E.在某一时点，投资价值是唯一的
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物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为（　　）
- A.定期租赁
- B.意愿租赁
- C.公房租赁
- D.自动延期租赁
- E.私房租赁
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零售商业物业通常的类型包括（　　）
- A.区域购物中心
- B.市级购物中心
- C.地区购物商场
- D.休闲度假中心
- E.工业写字楼
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关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有（　　）
- A.百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
- B.基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
- C.基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
- D.百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
- E.百分比租金常常作为基础租金的附加部分
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关于资产负债表的描述，正确的有（　　）
- A.资产负债表揭示了企业拥有并可利用的经济资源
- B.资产负债表揭示了企业负债的水平与构成
- C.资产负债表有助于评估企业的获利能力
- D.资产负债表表明了企业所有者权益的多少、构成状况等
- E.资产负债表有助于揭示企业财务状况的变动信息
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申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（　　）
- A.书面租赁合同
- B.房地产权证
- C.房屋所有权证
- D.城市人民政府规定的其他文件
- E.当事人的合法证件
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写字楼物业管理风险的种类包括（　　）
- A.工程隐患风险
- B.保安防范风险
- C.设备运行风险
- D.社会安全风险
- E.消防防范风险
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写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（　　）
- A.服务满意度
- B.物业经济指标
- C.物业品牌化
- D.物业计划指标
- E.物业现代化
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在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（　）方面来宣传其所推广的物业。
- A.价格优势
- B.良好的声誉
- C.物业本身的素质
- D.防范机制的建立
- E.经济实用
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关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（ ）

关于收益性物业的投资价值和市场价值，下列表述正确的是（　）