业主大会

2014年8月，腾龙公司向A城市商业银行申请贷款5000万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证书)进行抵押。于是A银行与腾龙公司签订了贷款合同，贷款期限2年，从2014年8月16日起至2016年8月15日止，对利息等相关事项进行了约定，并且办理了土地抵押的登记手续。

在取得贷款后的一年多时间里，腾龙公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的8公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后腾龙公司无法按期偿还A银行的贷款，于是A银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。

腾龙公司却提出，该地块的土地所有权属于国家，腾龙公司无权将其抵押，认为该土地抵押合同无效。A银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求腾龙公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给A银行。双方争执不下，于是A银行向人民法院起诉。

 问题：

(1)腾龙公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?

(2)腾龙公司与B公司签订的租赁合同是否有效?为什么?

(3)A银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么

(4)本案应如何处理?

试述房地产开发的基本流程。

简述业主委员会的职责。

简述免纳房产税的房产范围。

简述房地产合作开发的特征。

简述地役权的特征。

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