房屋登记官考核合格证书复习题(1)

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
- 正确
- 错误
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查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
- 正确
- 错误
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不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
- 正确
- 错误
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以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。
- 正确
- 错误
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层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面(不包括隔热层高度)的垂直距离。
- 正确
- 错误
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最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
- 正确
- 错误
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下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）
- A.以房屋出资入股
- B.继承、受遗赠
- C.赠与
- D.互换
- E.买卖
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下列哪些财产可以抵押：（）
- A.学校的校办工厂
- B.民办学校的教学楼
- C.王某购买的房改房
- D.宅基地上的房屋
- E.李某所有的小轿车
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权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）
- A.主债权消灭
- B.房屋所有权人放弃所有权
- C.主债权转让
- D.抵押权人放弃抵押权
- E.抵押权人顺位发生变化
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假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）
- A.尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
- B.应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记
- C.开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
- D.银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
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抵押人的权利有哪些（）。
- A.对抵押物占有、使用
- B.对抵押物的处分权
- C.同一抵押财产上设定多个抵押权
- D.对抵押物的收益权
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下列财产可以抵押：（）
- A.林某购买的房改房
- B.高某所有的农用手扶拖拉机
- C.民办院校的教学楼
- D.私立医院的室内游泳馆
- E.宅基地上的房屋
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民法意思自治原则包括的基本规则有（）。
- A.行动自由
- B.为自己的行为负责
- C.自由创设权利
- D.行为具有对抗性
- E.行为自由
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测绘报告主要包括（）等
- A.房地产测量技术设计书
- B.成果资料索引及说明
- C.控制测量成果资料
- D.检查验收报告
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根据房屋使用性质的不同，房屋租赁的种类有：（）
- A.公房租赁
- B.集体所有制房屋租赁
- C.私房租赁
- D.居住用房租赁
- E.非居住用房租赁
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房屋登记簿具有（）特征
- A.法定性
- B.权威性
- C.统一性
- D.永久性
- E.合理性
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申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）
- A.国家赔偿责任
- B.行政责任
- C.刑事责任
- D.其他责任
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张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）
- A.张某无权要求赵某返还房屋
- B.张某有权要求李某赔偿
- C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D.张某与李某之间的抵押合同有效
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下列人员可以申请更正登记：（）。
- A.房屋所有权人发现登记姓名有误
- B.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
- C.抵押权人发现抵押权顺位有误
- D.法院发现查封记载有误
- E.债权人发现房屋面积有误
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甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
- A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
- B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
- C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
- D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
- A.土地使用权划拨
- B.土地使用权出让
- C.土地使用权征用
- D.土地使用权征收
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下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。
- A.工业70年
- B.居住50年
- C.综合60年
- D.商业40年
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资料目录的主体部分是（）。
- A.资料目录
- B.资料分类目录
- C.资料主题目录
- D.资料综合目录
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房屋他项权利登记应由（）申请。
- A.房屋所有权人
- B.他项权利人
- C.房屋所有人和他项权利人共同
- D.房屋所有权人或他项权利人
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房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
- A.一般抵押权
- B.最高额抵押权
- C.在建工程抵押权
- D.留置权
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满足效力又称为（）效力
- A.破产保护
- B.破产保障
- C.破产保证
- D.破产保全
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成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成
- A.房屋使用面积
- B.墙体面积
- C.套内建筑面积
- D.阳台面积
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
- A.不用
- B.应当
- C.无需
- D.不必要
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个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的?（）
- A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
- B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
- C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
- D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
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保存照片的适宜温度为（）。
- A.13-16℃
- B.13-15℃
- C.14-24℃
- D.14-20℃
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房屋测量主要包括（）
- A.控制测量
- B.碎部测量
- C.面积测量
- D.外业踏勘
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作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）。
- A.国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- B.国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
- D.国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
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拆除临时建筑（）
- A.不予补偿
- B.应予补偿
- C.应予适当的补偿
- D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
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按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。
- A.10元
- B.40元
- C.80元
- D.550元
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在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
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消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
- A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
- B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
- C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
- D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
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甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（）。
- A.甲与乙间的买卖行为无效
- B.甲与丙间的抵押行为无效
- C.因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效
- D.买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权
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甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
- A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
- B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
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沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（）
- A.要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
- B.告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
- C.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
- D.告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
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档案著录的条目格式是（）。
- A.标点符号式
- B.段落标点式
- C.段落符号式
- D.符号段落式
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下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（）
- A.物权是行政管理权
- B.物权是支配权
- C.物权是财产权与人身权的结合
- D.物权是非排他性权利
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根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）
- A.营业用地
- B.住宅用地
- C.建设用地
- D.办公用地
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房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
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所有权的权能是（）。
- A.占有、使用、出租、处分
- B.占有、居住、租赁、买卖
- C.占有、使用、收益、处分
- D.占有、居住、租赁、处分
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商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
- A.一
- B.二
- C.三
- D.四
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房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）
- A.产别
- B.建筑结构
- C.房屋层数
- D.竣工年份
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只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.30
- B.60
- C.90
- D.120
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在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
- A.市场行情
- B.市场反响
- C.市场竞争者
- D.消费行为
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