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最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

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试题出自试卷《房屋登记官考核合格证书复习题(1)》

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。
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查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。
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不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。
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层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面(不包括隔热层高度)的垂直距离。
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最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
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下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）
- A.以房屋出资入股
- B.继承、受遗赠
- C.赠与
- D.互换
- E.买卖
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下列哪些财产可以抵押：（）
- A.学校的校办工厂
- B.民办学校的教学楼
- C.王某购买的房改房
- D.宅基地上的房屋
- E.李某所有的小轿车
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权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）
- A.主债权消灭
- B.房屋所有权人放弃所有权
- C.主债权转让
- D.抵押权人放弃抵押权
- E.抵押权人顺位发生变化
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假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）
- A.尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
- B.应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记
- C.开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
- D.银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
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