张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ ）

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。

不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。

层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面(不包括隔热层高度)的垂直距离。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ ）

下列哪些财产可以抵押：（ ）

权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（ ）

假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（ ）