房屋登记官考试题库(2)
-
最高额抵押权设立前已经存在的债权,不得转入最高额抵押担保的债权范围。()
- 正确
- 错误
-
抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有,不足部分由债务人清偿。()
- 正确
- 错误
-
建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,对于新增建筑物所得的价款,抵押权人应当优先受偿。()
- 正确
- 错误
-
抵押期间,抵押人不得转让抵押财产,除非()
- A.转让后所得的价款可以清偿债务
- B.经抵押权人同意
- C.重新设定抵押
- D.受让人代为清偿债务消灭抵押权
-
抵押财产在发生下列哪些情形时确定:()
- A.债务履行期届满,债权未实现
- B.抵押人被宣告破产或者被撤销
- C.当事人约定的实现抵押权的情形
- D.严重影响债权实现的其他情形
-
抵押权可以作为其他债权的担保。()
- 正确
- 错误
-
下列财产不得作为抵押物的是()
- A.土地所有权
- B.所有权、使用权不明或有争议的财产
- C.建设用地使用权
- D.依法被查封、扣押、监管的财产
-
甲企业向乙丙借款,将自己的房屋分别抵押与乙丙,并先后办理了抵押权登记,乙的抵押权登记在先,丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有()。
- A.乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
- B.乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
- C.乙企业因混同而使抵押权消灭,故该房屋由丙企业行使抵押权
- D.乙企业不因混同而使抵押权消灭,故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
-
下列动产不得出质的是()
- A.电视机
- B.枪支
- C.金戒指
- D.手表
-
抵押权的实现方式有()。
- A.折价
- B.拍卖
- C.变卖
- D.出租
-
质押合同生效之日为()
- A.权利确定之日
- B.权利凭证交付之日
- C.合同签定之日
- D.债务不能履行之日
-
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议。
- A.三个月
- B.六个月
- C.一年
- D.二年
-
抵押权人应当在()期间行使抵押权。
- A.主债权诉讼时效
- B.抵押权诉讼时效
- C.主债权合同约定
- D.抵押合同约定
-
下列财产中,能够作为抵押权客体的是()
- A.幼儿园
- B.宅基地
- C.正在建造的航空器
- D.自留山
-
抵押是担保的一种方式,根据《物权法》,下列说法正确的是()。
- A.债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
- B.债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
- C.抵押需将财产移交给债权人,一旦债务人不能履行到期债务,可直接用于清偿
- D.抵押财产的使用权归债权人所有
-
甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同,担在抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙,后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列乙行使抵押权的表述中,正确的是()。
- A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
- B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
- C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
- D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效
-
同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中,不符合《物权法》规定的是()。
- A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿
- B.抵押权已登记且登记顺序相同的,按照债权比例清偿
- C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
- D.抵押权未登记的,按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
-
甲公司向乙银行贷款1000万元,约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务,乙银行每个月都向其催收,均无效果,最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权,才能得到法院的保护?()
- A.2007年12月2日
- B.2009年12月2日
- C.2009年3月6日
- D.2011年3月6日
-
以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同()。
- A.自合同订立时生效
- B.自办理抵押登记时生效
- C.自土地管理部门批准后生效
- D.无效
-
甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
- A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙
- B.甲与丙之间的租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙的抵押权
- C.甲与丙之间的租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙的抵押权
- D.甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因此,也不可以对抗乙的抵押权
-
以下列财产设定的抵押权中,协议生效的是()
- A.房屋
- B.航空器
- C.电视机
- D.机动车辆
-
根据《物权法》规定,下列财产中不可以作为抵押权的客体的是:()
- A.在建房屋
- B.某大学的教学楼
- C.企业的生产设备、原材料
- D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
-
2006年8月13日甲与乙签订租赁合同,将其所有的一栋房屋出租给乙居住,租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同,并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期,甲未能按照约定还本付息。关于本案,下列说法正确的是()
- A.乙在有效期内仍有权居住,因抵押合同无效
- B.乙在有效期内仍有权居住,因原租赁合同继续有效
- C.乙在有效期内仍有权居住,但应与房屋受让人签订新的租赁合同
- D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
-
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供()。
- A.抵押
- B.质押
- C.定金
- D.反担保
-
下列物权中,属于担保物权的有()。
- A.抵押权
- B.典权
- C.土地承包权
- D.国有土地使用权