2017年房屋登记官考试试题3(房地产登记制度与政策)
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甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（）
- A.乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池
- B.乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
- C.登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
- D.登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元
- E.登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
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申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（）
- A.应当使用中文名称
- B.可以使用曾用名
- C.外国人可以使用其本国语言的姓名
- D.可以使用音译的中文名
- E.单位申请人可以使用简称
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）
- A.测绘
- B.公告
- C.受理后查档审查
- D.公证
- E.实地调查
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地役权消灭的原因包括：（）
- A.期限届满
- B.因自然原因不能再利用供役地
- C.地役权人放弃
- D.供役地或需役地灭失或被征收
- E.供役地使用权转让
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下列财产可以抵押：（）
- A.林某购买的房改房
- B.高某所有的农用手扶拖拉机
- C.民办院校的教学楼
- D.私立医院的室内游泳馆
- E.宅基地上的房屋
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下列情形哪些属于转移行为：（）
- A.房产无偿划拨
- B.住宅调整为商业
- C.a公司收购b公司包括房产在内的所有资产
- D.实现抵押权对抵押物的处置
- E.等额按份共有转化为单个产权人独有
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房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）
- A.房屋建筑面积
- B.法院查封情况
- C.抵押权
- D.购房合同备案号
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下列不属于用益物权的是：（）
- A.国有土地使用权
- B.宅基地使用权
- C.留置权
- D.地役权
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一物之上可以并存的权利是：（）
- A.所有权、所有权
- B.抵押权、质押权
- C.质押权、质押权
- D.抵押权、用益物权
- E.抵押权、抵押权
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申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（）
- A.国家赔偿责任
- B.行政责任
- C.刑事责任
- D.其他责任
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下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（）
- A.物权是行政管理权
- B.物权是支配权
- C.物权是财产权与人身权的结合
- D.物权是非排他性权利
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按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（）
- A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
- B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
- C.张某购买王某的房屋
- D.张某以预购的商品房设定抵押
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房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
- A.合法建造房屋
- B.继承房屋
- C.房屋所有权人姓名变更
- D.共有房产份额变化
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对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（）
- A.抵押人的名称
- B.被担保债权的数额
- C.登记时间
- D.担保期间
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下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）
- A.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
- B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
- C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
- D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保
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根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）
- A.营业用地
- B.住宅用地
- C.建设用地
- D.办公用地
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下列物权中只能是动产物权的是：（）
- A.所有权
- B.抵押权
- C.留置权
- D.用益物权
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1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）
- A.丙
- B.甲
- C.乙
- D.丁
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《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）
- A.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书
- B.登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制
- C.房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
- D.补发权属证书登记机构不再刊登补发公告
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地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）
- A.供役地
- B.宅基地
- C.国有土地
- D.需役地
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（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
- A.土地使用权划拨
- B.土地使用权出让
- C.土地使用权征用
- D.土地使用权征收
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黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）
- A.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
- B.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
- C.限制黄某处分房屋的登记
- D.办理变更登记
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集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）
- A.“集体土地”字样
- B.“宅基地”字样
- C.“农村集体经济组织”字样
- D.“房屋所有权”字样
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记
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对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿
- A.供役地
- B.需役地
- C.申请人的房屋
- D.供役地和需役地
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甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）
- A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
- B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
- D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
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已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日
- A.60
- B.20
- C.30
- D.10
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甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）
- A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
- B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
- D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
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沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）
- A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
- B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
- C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
- D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书