2012年土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试卷(一)

土地权属争议解决的方式主要包括(     )。

贯彻《人民公社六十条》后，集体土地范围按《人民公社六十条》确定。以下(     )等几种类型作为当时可以承认的征收或使用土地的形式。

关于耕作权的效力，下列叙述正确的是(     )。

土地借用权人应承担的义务有(   )。

确定土地(     )，既是法律赋予国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

土地使用权人放弃该部分空间的土地使用权并非土地使用权的分割转让，其原因在于(     )。

在立法中确定地役权的意义有(     )。

宅基地使用权人对宅基地享有(     )。

立法上确定空间权的意义有(     )。

集体土地使用权按照不同的用途，采用不同的方式向集体土地所有者原始取得。总的说来，包括以下(     )四种情况。

自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下(     )三个阶段。

租赁土地使用权作为国有土地使用权的一种，其主体为一般主体。除法律、法规规定的其他用地外，主要包括( )。

划拨国有土地使用权人对划拨土地享有(     )。

国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列(     )情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。

征收土地的补偿费包括(     )。

根据《土地登记规则》，土地登记的权属种类包括(     )。

对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制，包括(     )。

国有土地使用权因取得的方式不同分成(     )。

关于我国土地使用权抵押的法律规定，分散在(     )等法律法规、部门规章或规范性文件之中。

国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起(     )日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

关于物权，下列叙述正确的是(     )。

(     )的意义在于对土地所有权、使用权以外的各种长期性土地权利进行确认和管理。

(     )是国土资源行政主管部门处理土地权属争议的先决条件。

国土资源行政主管部门认为应当受理的争议调查处理申请，应在决定受理之日起(     )个工作日内将申请书副本发送被申请人。

空闲或房屋坍塌、拆除(     )以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

(     )可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权等。

关于企业改制和破产使用国有土地的情况，下列叙述有误的一项是(     )。

企业通过(     )方式取得的土地使用权，企业破产时，其土地使用权由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置。

(     )是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

(     )是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，它是社会最重要的财产权利之一。

(     )是土地权属管理的核心内容。

我国承认耕作权的意义在于(     )，防止土地浪费和发展农业，同时兼顾国家建设需要和土地使用权人的合法权益。

土地借用权只能通过合同方式取得。土地借用合同，应当采用书面形式，报(   )登记。

地役权人的(     )，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

《法国民法典》第六百三十九条规定：“役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约。”规定地役权取得的方式是(     )。

我国现行实践所承认的土地借用权，是我国特定历史条件下产生的一种(     )。

下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是(     )。

土地使用权出租后，承租人取得对土地排他地占有、使用的权利。基于对标的物的直接支配地位，土地承租权应属于(     )的性质。

土地他项权利是长期存续的权利，因而通常有加以(     )的必要。

(     )不受一物一权主义的限制。

(     )他项权利是指按照待定需要而使用他人土地的权利，如租赁权、地役权、耕作权。

我国实行土地公有制，因国家、农民集体是土地所有权人，地表上下的空间所有权必然属于 (     )享有。

立法规定空间使用权取得必须依法办理登记手续，领取空间使用权证书，通过(     )，使公众得知该空间上权利的存在，既可保护权利人，又可维护土地上其他权利人的利益，使社会经济生活安定。

土地使用权和空间使用权的区别是(     )。

以(     )为标准，空间权可分为有期限和无期限空间权。

下列叙述有误的一项是(     )。

乡镇企业用地使用权的定义要点不包括(     )。

申请取得宅基地使用权后，满(     )未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

集体土地承包经营的期限为(     )年。

(     )是我国农村经济体制改革中产生的一种新型的土地权利。这种权利是在土地承包经营、租赁经营等法律关系的基础上由承包人、承租人取得的。

集体土地使用权人对集体土地享有(     )。

租金由土地使用者按年支付，而出让金则由土地使用者一次性交付或在(     )年内分期付清。

对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过(     )年。

由租赁关系产生承租人的租赁权，具有(     )的性质。

法律规定，短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑，其法律关系较为简单，加之其价格较低，且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用(     )方式。

《合同法》中已有分期付款买卖合同出卖人可保留标的物所有权的规定，借鉴这一规定，应对分期支付出让金的土地使用者的权利做出限制，规定只可领取临时土地使用权证，待出让金全部缴纳后，再申请土地使用权证的变更登记，且分期支付出让金的期限不得超过(     )年。

根据《招标投标法》，下列叙述有误的一项是(     )。

(     )国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

国有土地使用权授权经营，由(     )审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书。

用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付(     )。

(     )原则为国有土地使用权交易的一般规则。

我国国有土地使用权最基本的取得方式为(     )。

国家土地所有权由(     )代表国家行使。

下列叙述有误的一项是(     )。

出让、租赁、作价出资或入股属于使用权的有偿让与，一般采取(     )。

建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该组织农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地转变为国有土地，用地者对该幅土地享有(     )。

农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于(     )所有。

(   )是我国整个土地利用体系的核心。

土地所有权的(     )，包含着一条重要的立法原则，就是避免农村集体土地特别是耕地和其他农业用地的流失。

土地权利的设置坚持(     )的原则，如土地权利必须由法律设定，而不能由当事人任意创设。

鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在(     )。

(     )是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。

租赁权的客体是(     )，是依据土地使用权而产生的一项权利。

(     )是我国相当长的历史时期存在过的一种组织形式，其前身是农业生产合作社。

所谓(     )，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

从土地权利的效力来看，土地权利是(     )财产权。

(     )是物权立法的基本原则。

规定和调整土地权利的法律，除了国家的根本大法——宪法外，最基本的法律就是(     )

(     )是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。

(     )指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。