多选

关于本案中的抵押登记，表述正确的为（）。

A.甲银行的抵押权属于善意取得
B.若李某还清贷款，甲银行可单方申请注销抵押权
C.办理抵押登记时应提交土地使用权证、房屋所有权证、主债权合同、抵押合同、评估报告等必要材料
D.《房屋登记办法》中关于抵押权登记规定的办理时限为15日

试题出自试卷《全国登记官考试题库2(实务与案例)》

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此案中该建筑物涉及的登记类型有（）。
- A.商品房销售合同备案登记
- B.在建工程抵押权设立登记
- C.商品房转移登记
- D.在建工程抵押权变更登记
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在建工程抵押登记需提交的材料为（）。
- A.抵押合同
- B.主债权合同
- C.商品房预售许可证
- D.建筑工程规划许可证
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签订该在建工程抵押合同时，抵押合同中建筑物的担保范围为（）。
- A.1-32层
- B.1-23层
- C.1-20层
- D.1-22层
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（三）甲公司属开发企业，经批准获得国有土地使用权，并经规划等部门许可拟建地上32层大楼一栋。该栋房屋修建至地上20层时，办理了《商品房预售许可证》，在建至地上22层时甲公司向银行贷款，并办理了地上已完工部分在建工程抵押登记；同时，对外公开销售商品房，并进行了商品房买卖合同备案（出售部分在建工程抵押权已注销）。甲公司未在规定的时间内还清银行全部借款，银行向法院起诉，法院认定银行依法享有该在建工程抵押的优先受偿权,判决甲公司在判决生效之日起20日内偿还银行贷款。办理商品房预售许可证提交的材料为（）。
- A.土地使用证
- B.房屋竣工备案书
- C.建筑工程规划许可证
- D.施工许可证
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关于更正登记、异议登记的说法正确的为（）。
- A.更正登记可以由权利人、利害关系人提出，异议登记只能由利害关系人提出
- B.房屋登记机构可依职权启动并办理更正登记
- C.异议登记申请人在15日内不起诉，异议登记失效
- D.房屋登记机构必须书面通知有关权利人办理更正登记，不能采用口头通知的方式
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关于法院查封，表述正确的为（）。
- A.已设定抵押的房产，法院不得查封
- B.已被法院查封的房产，不得设定抵押
- C.查封期限届满，须由法院另行下达裁定，解除查封
- D.查封期限届满，需要续查封的，法院不需要另行制作查封裁定和协助执行通知书，只需通知房屋登记机构凭原裁定书和协助执行通知书办理
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关于李某和王某签订的房屋买卖合同，表述正确的为（）。
- A.因房屋未办理转移登记，该合同无效
- B.若该合同未经公证，则合同无效
- C.该合同签订之日起生效
- D.王某可依据该合同向李某主张债权
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关于本案中的抵押登记，表述正确的为（）。
- A.甲银行的抵押权属于善意取得
- B.若李某还清贷款，甲银行可单方申请注销抵押权
- C.办理抵押登记时应提交土地使用权证、房屋所有权证、主债权合同、抵押合同、评估报告等必要材料
- D.《房屋登记办法》中关于抵押权登记规定的办理时限为15日
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注销异议登记的申请人可以为（）。
- A.房屋登记机构
- B.登记簿记载的权利人
- C.异议登记申请人
- D.ABC均不正确
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（二）李某租住张某的房屋期间，伪造张某身份证等有关登记所须证件，并模仿张某签字签订了房屋买卖合同，将该房卖与自己并向房屋登记机构申请房屋转移登记。房屋登记机构受理时，认为房屋买卖合同约定的交易价格明显低于市场价格，有漏税嫌疑，遂要求对该房屋进行评估。李某委托某评估公司评估后，重新向房屋登记机构提交登记材料并办理了转移登记。3个月后，李某与王某签订房屋买卖合同，将该房卖与王某，王某支付了全额房款并入住，李某承诺7日内为其办理转移登记。在办理转移登记前，李某又向甲银行贷款，并以该房作为抵押物办理了抵押登记。张某得知以上情况后向房屋登记机构申请更正登记，房屋登记机构未予受理，张某又申请办理了异议登记。同时，李某因其他债权债务纠纷，某法院又将该房产查封。下列关于房屋登记机构审查职责的表述正确的为（）。
- A.在办理转移时，房屋登记机构可以视情况审核房屋交易价格。
- B.因该房屋交易价格明显低于市场价格，存在漏税嫌疑，房屋登记机构可以对房屋价格进行评估
- C.房屋登记机构应当实地查看房屋
- D.房屋登记机构可以要求申请人补充材料，对房屋情况作进一步证明
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